Vay mua nhà Vietcombank hiện không còn quá xa lạ đối với mọi khách hàng hiện nay khi có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà. Vậy tại sao vay mua nhà tại Vietcombank lại được nhiều khách hàng chú ý và quan tâm đến vây? Tất cả sẽ được HousingBank cập nhập chi tiết ở nội dung bài viết dưới đây. Cùng theo dõi nhé!

Có nên vay mua nhà Vietcombank không?

Trước khi quyết định vay mua nhà ở bất kỳ ngân hàng nào đó điều đầu tiên khách hàng cần quan tâm đó chính là những lợi ích và hạn chế của từng gói vay được ngân hàng triển khai. Vậy có nên vay mua nhà tại ngân hàng Vietcombank không? Dưới đây là 4 lý do nên vay tiền mua nhà Vietcombank mà bạn không thể bỏ qua:

• Vietcombank hỗ trợ hạn mức vay với có thể lên đến 100% phương án sử dụng vốn của khách hàng khi vay mua nhà. Tài sản thế chấp càng lớn, hạn mức khách hàng nhận được sẽ càng ưu đãi.
• Thời gian hạn vay vốn kéo dài đến 25 năm, giúp khách hàng có thể cân nhắc thời gian cũng như vạch định kế hoạch trả nợ thông minh nhất, giảm bớt áp lực trả nợ hàng tháng.
• Lãi suất vay mua nhà ngân hàng Vietcombank, tương ứng với từng mốc thời gian áp dụng lãi suất cố định khác nhau. Đặc biệt, Vietcombank hiện hỗ trợ vay mua nhà với lãi suất và thời gian áp dụng ưu đãi vô cùng hấp dẫn lên đến 60 tháng, giúp khách hàng có thể giảm được nỗi lo từ lãi suất biến động của thị trường.
• Quy trình, thủ tục vay không quá phức tạp nhằm tạo điều kiện tối đa cho khách hàng vay mua nhà trong thời gian sớm nhất.
• Thời gian thẩm định và xét duyệt hồ sơ nhanh chóng, chỉ từ 1 - 3 ngày khách hàng sẽ nhận được câu trả lời của ngân hàng.
• Khách hàng có thể nhận được hỗ trợ tích cực từ đội ngũ chuyên viên tín dụng trình độ chuyên môn cao ở ngân hàng.

Điều kiện vay mua nhà Vietcombank

Ngân hàng Vietcombank hiện quy định điều kiện vay mua nhà cụ thể như sau:

• Khách hàng từ 18 tuổi trở lên và không quá 45 tuổi có nhu cầu vay mua nhà trả góp hoặc bù đắp khoản tiền đã mua nhà/ đất để ở và kết hợp cho thuê.
• Khách hàng có thu nhập cố định hàng tháng từ 5 triệu đồng/tháng trở lên, hoặc tối thiểu từ 20 triệu đồng/tháng đối với nguồn thu nhập tổng từ 2 vợ chồng khi cam kết cùng nhau trả nợ.
• Khách hàng có tài sản đảm bảo hợp pháp thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc người đứng ra bảo lãnh như bố mẹ, anh chị em,...
• Lịch sử vay tín dụng trả nợ tốt đối với những khách hàng đã từng có khoản vay tín dụng tại ngân hàng/ tổ chức tín dụng khác.
• Một số điều kiện khác theo quy chuẩn quy định của ngân hàng Vietcombank.

Các gói sản phẩm vay mua nhà tại Vietcombank và lãi suất

Để tìm hiểu rõ hơn các gói vay mua nhà của Vietcombank triển khai, bạn có thể tham khảo bảng tổng hợp thông tin chi tiết dưới đây:

Thủ tục, hồ sơ vay mua nhà Vietcombank

Khi vay ngân hàng mua nhà Vietcombank, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ cần thiết vay mua nhà sau đây:

Giấy tờ trình bày phương án sử dụng vốn

Giấy đề nghị vay vốn mua nhà theo mẫu quy định được ngân hàng Vietcombank cung cấp.

Giấy tờ chứng minh nhân thân

• CCCD/ Chứng minh nhân dân/ Hộ chiếu
• Sổ hộ khẩu/ Giấy tạm trú tại khu vực đăng ký vay vốn có chi nhánh của ngân hàng Vietcombank
• Giấy đăng ký kết hôn/ Giấy chứng nhận độc thân (nếu có)

Giấy tờ xác minh thu nhập

• Hợp đồng lao động/ Giấy bổ nhiệm vị trí
• Bảng sao kê lương từ tài khoản ngân hàng/ Phiếu sao kê lương có xác nhận của đơn vị công tác.
• Hợp đồng cho thuê đất động sản/ xe ô tô, chứng từ thể hiện thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản,...
• Giấy phép đăng ký kinh doanh, Báo cáo tài tài chính, Hóa đơn chứng minh hoạt động kinh doanh của cá nhân/doanh nghiệp,...

Giấy tờ kiểm chứng TSĐB

• Đối với TSBĐ hình thành từ vốn vay: Hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng nhà dự án/ nhà đất, Giấy tờ chứng minh tiền đặt cọc từ vốn tự có,....
• Đối với TSBĐ độc lập với vốn vay: Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, giấy đăng ký xe bản gốc, giấy tờ có giá khác (sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, trái phiếu,...)

Hạn mức và thời hạn vay mua nhà Vietcombank

Hạn mức vay mua nhà tối đa được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ hiện nay có thể lên đến 100% nhu cầu vay vốn của khách hàng. Hạn mức vay lớn giúp khách hàng có thể nhanh chóng sở hữu ngôi nhà mơ ước dù trong tay còn hạn chế về vốn. 

Cùng với đó, thời gian vay mua nhà, xây sửa nhà cửa của Vietcombank kéo dài lên đến 20 năm, đảm bảo khách hàng có thể lập kế hoạch trả nợ linh hoạt với khoản vay đã được san sẻ nhỏ hàng tháng, từ đó giảm nhẹ gánh nặng trả nợ trên vai.

Quy trình vay mua nhà Vietcombank

Quy trình vay tiền mua nhà trả góp Vietcombank hiện được triển khai theo các bước cơ bản sau:

• Bước 1: Khách hàng thực hiện đăng ký vay mua nhà dựa trên nhu cầu thực tế.
• Bước 2: Chuyên viên tín dụng tại ngân hàng sẽ xác nhận và phân tích thông tin đăng ký của khách hàng. Từ đó, tư vấn gói vay phù hợp và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị những hồ sơ, thủ tục vay mua nhà Vietcombank cần thiết.
• Bước 3: Ngân hàng tiến hành thẩm định hồ sơ và định giá giá trị tài sản. 
• Bước 4: Ký kết hợp đồng vay vốn và các hợp đồng có liên quan (Hợp đồng thế chấp, Hợp đồng đăng ký giao dịch tài sản đảm bảo,....) nếu hồ sơ của khách hàng hợp lệ.
• Bước 5: Ngân hàng thực hiện giải ngân khoản vay theo đúng cam kết trong hợp đồng.
• Bước 6: Vietcombank quản lý khoản vay và giám sát các hoạt động trả nợ khoản vay theo đúng kỳ hạn.

Hình thức Vietcombank giải ngân khoản vay mua nhà

Để có thể đảm bảo khách hàng sử dụng vốn đúng nhu cầu và mục đích vay, ngân hàng Vietcombank sẽ không giải ngân khoản vay trực tiếp cho khách hàng mà sẽ giải ngân cho bên bán (cá nhân/ chủ đầu tư dự án). Theo đó, hình thức giải ngân này sẽ được hiểu là giải ngân theo hình thức ký hợp đồng giữa 3 bên: Khách hàng - Ngân hàng - Cá nhân/Chủ đầu tư dự án.

Đối với vay căn hộ/chung cư dự án

Ngân hàng Vietcombank sẽ tiến hành giải ngân vào tài khoản của chủ đầu tư theo tiến độ hợp đồng mua bán chung cư/căn hộ khách hàng đã ký. 

Đối với vay mua nhà đất

Sau khi công chứng giao dịch mua bán nhà đất, khoản vay sẽ được chuyển khoản vào tài khoản bên bán nhưng ở trạng thái phong tỏa tài khoản. Ngân hàng chỉ cho bên bán rút tiền sau khi bên bán hoàn thành thủ tục sang tên nhà cho khách hàng. 

Cách tính lãi suất vay mua nhà Vietcombank

Nhìn chung, Vietcombank luôn thuộc top đầu các ngân hàng có lãi suất vay mua nhà hấp dẫn nhất trên thị trường, chỉ từ 7.29%/năm ưu đãi trong năm đầu tiên. Từ năm thứ 2 trở đi, lãi suất ngân hàng Vietcombank áp dụng sẽ được xác định theo biến động của thị trường với biên độ lãi suất 3.5%/năm nhưng không thấp hơn sàn lãi suất hiện tại (10.5%/năm) với công thức tính cụ thể như sau:

Lãi suất sau ưu đãi = Lãi suất tiết kiệm 24 tháng + Biên độ lãi suất (3.5%/năm)

Đặc biệt, với gói lãi suất “ An tâm lãi suất”, khách hàng sẽ có 3 lựa chọn lãi suất vay mua nhà Vietcombank cố định như sau:

• Lãi suất ưu đãi cố định trong 18 tháng: 8.0%/năm
• Lãi suất ưu đãi cố định trong 24 tháng: 8.4%/năm
• Lãi suất ưu đãi cố định trong 36 tháng: 9.2%/năm

Tại thời điểm hiện tại, để đảm bảo tối ưu lợi ích cho khách hàng khi đăng ký vay mua nhà, ngân hàng Vietcombank hiện áp dụng cách tính lãi suất dựa trên dư nợ giảm dần. Theo đó, công thức tính lãi suất cụ thể như sau:

Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay ban đầu * Lãi suất vay (%/năm)/12

Tiền lãi tháng tiếp theo = (Số tiền vay ban đầu - Tiền gốc trả đều hàng tháng) * Lãi suất vay (%/năm)/12

Bảng tính lãi suất vay Vietcombank mua nhà trả góp

Để hiểu rõ hơn về cách tính lãi vay theo dư nợ giảm dần, bạn có thể tham khảo bảng tính lãi suất chi tiết thông qua ví dụ cụ thể dưới đây:

Anh Nghĩa vay 1.200.000.000 đồng mua nhà đất lãi suất cho vay mua nhà của Vietcombank là 7.7%/năm cố định 12 tháng đầu và kỳ hạn vay 10 năm. Sau khi hết kỳ hạn ưu đãi, Vietcombank sẽ áp dụng mức lãi suất 12%/năm cho đến hết kỳ hạn vay. Theo đó, số tiền lãi anh Nghĩa cần trả nợ hàng tháng sẽ là:

• Tiền gốc thanh toán đều hàng tháng: 1.200.000.000/120 = 10.000.000 đồng
• Tiền lãi trả tháng 1: 1.200.000.000 * 7.8%/12 = 7.800.000 đồng
• Tiền lãi trả tháng 2: (1.200.000.000 - 10.000.000) * 7.8%/12 = 7.735.000 đồng

Như vậy, những tháng tiếp theo lãi suất sẽ thực hiện áp dụng công thức tương tự như trên theo bảng tính lãi suất vay mua nhà ngân hàng Vietcombank chi tiết dưới đây:

Với bảng tính lãi suất trên đây, bạn có thể dễ dàng nhận thấy tổng số tiền anh Nghĩa phải thanh toán cho khoản vay sẽ là 1.877.910.000 đồng, trong đó có 1.200.000.000 đồng là tiền nợ gốc và 677.910.000 đồng là tiền lãi.

Hình thức trả nợ vay mua nhà tại Vietcombank

Khi vay tiền mua nhà ngân hàng Vietcombank, khách hàng có thể trao đổi và thỏa thuận trực tiếp với ngân hàng để cân nhắc hình thức trả nợ phù hợp nhất. Theo đó, khách hàng có thể lựa chọn trả tiền nợ gốc định kỳ từng quý/tháng và tiền lãi sẽ trả hàng tháng dựa trên dư nợ thực tế giảm dần.

Khách hàng có thể trả nợ định kỳ trực tiếp tại chi nhánh/ điểm giao dịch Vietcombank thuận tiện nhất với mình hoặc chuyển khoản tiền nợ định kỳ qua tài khoản thanh toán của Vietcombank.

Phí trả nợ trước hạn khi vay mua nhà ngân hàng Vietcombank

Khi khách hàng thanh toán trước hạn một phần hoặc tất toán toàn bộ khoản vay, điều này đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ phải trả cho ngân hàng một mức phí nhất định tùy theo thời điểm trả trước hạn. Bởi đây có thể được xem như là một khoản vi phạm hợp đồng khiến ngân hàng bị thất thoát khoản chi phí khá lớn cho việc xoay vòng vốn đáp ứng cho khoản vay của khách hàng.

Khi đó, mức phí phạt ngân hàng Vietcombank áp dụng sẽ được tính như sau:

Phí phạt trả nợ trước hạn = Tỷ lệ phí phạt * Số tiền thanh toán trước hạn

Theo đó, mức phí phạt trả nợ trước hạn tại từng thời điểm được ngân hàng Vietcombank áp dụng như sau:

• Phí thanh toán trước hạn từ 1 - 3 năm đầu: 1% * Tổng số tiền trả nợ trước hạn
• Phí thanh toán trước hạn từ năm thứ 4, 5: 0.5% * Tổng số tiền trả nợ trước hạn
• Phí thanh toán trước hạn từ năm thứ 6 trở lên: Miễn phí trả nợ trước hạn

Có thể nói rằng, Vietcombank là một trong số ít các ngân hàng áp dụng mức phí phạt trả nợ trước hạn thấp và cạnh tranh nhất so với các ngân hàng khác trên thị trường hiện nay, dao động từ 2 - 3%. Vì vậy, Vietcombank sẽ là giải pháp vay tài chính hoàn

Những khoản phí cần lưu ý khi vay mua nhà tại Vietcombank

Khi vay mua nhà tại ngân hàng Vietcombank, để đảm bảo tránh những thiệt hại phát sinh trong quá trình vay và sử dụng vốn, khách hàng cần lưu ý những khoản phí chính dưới đây:

• Phí định giá tài sản đảm bảo: Áp dụng khi tài sản thế chấp của khách hàng độc lập với vốn vay. Mức phí này sẽ được thu trực tiếp bởi ngân hàng Vietcombank hoặc công ty định giá liên kết với ngân hàng. 
• Phí đăng ký giao dịch tài sản đảm bảo: Khoản phí này sẽ nộp trực tiếp tại cơ quan công chứng và Sở tài nguyên môi trường với mức phí theo quy định của nhà nước.

Như vậy, khi thế chấp tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay, khách hàng sẽ không mất phí thẩm định tài sản bởi giá trị căn nhà đã được hiển thị rõ trong hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nhà. 

Ngoài ra, trong quá trình vay vốn, nếu khách hàng có thực hiện một số tác vụ liên quan đến tài sản đảm bảo thì cần lưu ý thêm một số khoản phí sau đây:

• Phí thay đổi tài sản đảm bảo: 200.000 đồng/lần (áp dụng với những tài sản có giá do ngân hàng Vietcombank phát hành)
• Phí mượn hồ sơ tài sản đảm bảo: 200.000 đồng/lần
• Phí xác nhận thông tin khoản vay (dư nợ thực tế, lịch sử thanh toán nợ): 100.000 đồng/lần

Cách đăng ký vay Vietcombank mua nhà

Để vay mua nhà tại Vietcombank, khách hàng có thể lựa chọn 1 trong 2 hình thức đăng ký dưới đây:

Đến gặp tư vấn viên trực tiếp tại điểm giao dịch Vietcombank

Khách hàng có thể đăng ký vay mua nhà trực tiếp tại các điểm giao dịch của Vietcombank gần nhất. Tại đây, khách hàng sẽ được chuyên viên tín dụng tại ngân hàng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến từng gói vay mua nhà.

Vietcombank hiện sở hữu hơn 300 chi nhánh/ điểm giao dịch trải dài trên toàn quốc, đảm bảo thuận tiện nhất cho khách hàng khi lựa chọn điểm giao dịch. Theo đó, để có thể tìm được chi nhánh/ điểm giao dịch gần nhất với mình, khách hàng có tra cứu tại ĐÂY.

Gọi điện qua đường dây nóng hotline

Ngoài đến đăng ký trực tiếp tại điểm giao dịch Vietcombank, khách hàng cũng có thể liên hệ qua số hotline 1900 54 54 13 để được tổng đài viên chăm sóc khách hàng của Vietcombank vay mua nhà hỗ trợ tư vấn chi tiết nhất. Với hình thức đăng ký này, khách hàng sẽ không cần mất quá nhiều thời gian đến và chờ đợi tại ngân hàng mà vẫn nhận được sự hỗ trợ chu đáo nhất.

Những kinh nghiệm đáng lưu ý khi vay mua nhà tại ngân hàng Vietcombank

Dưới đây là một số lưu ý mà bạn cần nắm rõ để có thể thực hiện vay vốn mua nhà Vietcombank một cách thuận lợi và nhanh chóng nhất:

Chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ, thủ tục vay vốn

Vietcombank yêu cầu khá khắt khe về hồ sơ, thủ tục vay vốn mua nhà, vì vậy khách hàng không chỉ cần chuẩn bị đầy đủ mà còn phải cam kết tính xác thực của hồ sơ. Đặc biệt, nguồn thu nhập của khách hàng cần được xác minh rõ ràng, cụ thể bởi những nguồn thu nhập không chứng minh được sẽ không được Vietcombank tính vào nguồn trả nợ, điều này sẽ gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ và quyết định xét duyệt hồ sơ của ngân hàng.

Tìm hiểu thật kỹ dự án định mua

Trên thực tế, không ít dự án bị ngưng trệ và không thể bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng cam kết do chủ đầu tư không uy tín, không đủ nguồn lực thi công. Điều này khiến khách hàng có thể rơi vào tình trạng mất trắng hoặc mua phải những căn nhà dự án không chất lượng. Vì vậy, khi quyết định mua nhà, điều đầu tiên khách hàng cần quan tâm đó chính là nó thuộc dự án thương hiệu nào, chủ đầu tư ra sao, thời gian hoàn thành dự án,... để có thể đánh giá được chất lượng dự án tốt nhất.

Cân nhắc việc mua bảo hiểm cho căn nhà

Thông thường, khi vay mua nhà tại ngân hàng Vietcombank, khách hàng sẽ được nhân viên thông báo 2 loại bảo hiểm là bảo hiểm cháy nổ và bảo hiểm nhân thọ. Trong đó, bảo hiểm cháy nổ là bảo hiểm bắt buộc cần mua để hạn chế những rủi ro khi có sự cố cháy nổ ảnh hưởng đến tài sản đảm bảo. 

Bảo hiểm nhân thọ sẽ không bắt buộc, tuy nhiên ngân hàng vẫn khuyến khích khách hàng mua bảo hiểm nhân thọ. Bởi điều này sẽ giúp khách hàng bảo đảm tốt nhất quyền lợi của mình khi gặp phải những vấn đề ảnh hưởng đến sức khỏe và không đáp ứng được khả năng chi trả khoản vay. 

Vì vậy, trước khi đặt yêu cầu vay mua nhà lãi suất thấp Vietcombank, khách hàng nên nhờ nhân viên tư vấn rõ về yêu cầu mua bảo hiểm theo quy định của ngân hàng Vietcombank để có quyết định phù hợp nhất.

Nắm rõ hợp đồng và các khoản phí, lãi suất, phạt

Trong hợp đồng vay vốn sẽ bao gồm đầy đủ những thông tin cần thiết về lãi suất, hạn mức và thời hạn vay cũng như các khoản phí phạt phát sinh. Hiểu rõ những thông tin trong hợp đồng sẽ giúp khách hàng có thể hạn chế được những rủi ro phát sinh khi thực hiện trách nhiệm và nghĩa vụ với khoản vay. Ngoài ra, nếu còn bất kỳ điều khoản nào chưa hiểu rõ, khách hàng hãy trao đổi trực tiếp với nhân viên ngân hàng để được tư vấn và giải đáp khúc mắc ngay tránh những hiểu lầm không đáng có dẫn đến vi phạm hợp đồng.

Nếu bạn là khách hàng lần đầu vay vốn và còn khá nhiều bỡ ngỡ đối với gói sản phẩm vay này, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các chuyên gia tài chính hàng đầu hiện nay để có thể tăng tỷ lệ xét duyệt thành công. Theo đó, HousingBank là một trong những tổ chức tư vấn giải pháp tài chính được không ít khách hàng tin tưởng và lựa chọn hiện nay. 

Sở hữu đội ngũ chuyên viên tư vấn tài chính có chuyên môn vững, am hiểu chuyên sâu về mọi vấn đề tài chính, Matserbank sẽ giúp khách hàng có được những giải pháp vay mua nhà hiệu quả nhất. Đặc biệt chỉ có tại HousingBank, các khách hàng thuộc nhóm hồ sơ hạn chế như quá tuổi, nợ xấu, không chứng minh được thu nhập,... sẽ được HousingBank hỗ trợ tư vấn và cam kết tỷ lệ vay vốn thành công gần như tuyệt đối.

Vì vậy, nếu bạn đang có nhu cầu vay mua nhà Vietcombank, bạn hoàn toàn có thể liên hệ với HousingBank để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ hoàn thiện phương án vay tối ưu nhất nhé. Với sự hỗ trợ từ HousingBank, chắc chắn tỷ lệ được Vietcombank chấp nhận hồ sơ vay vốn sẽ cao hơn rất nhiều.

Chi tiết xin vui lòng liên hệ HousingBank:

• Hotline: 0855.785.666
• Địa chỉ: Tầng 1, Tòa Artemis, số 3 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, Hà Nội.
• Website: https://housingbank.vn/