Thủ tục vay mua nhà và hồ sơ cần chuẩn bị

Bạn đang có nhu cầu làm thủ tục vay mua nhà trả góp? Bạn đang băn khoăn không biết hồ sơ cần chuẩn bị những gì? Tham khảo ngay bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin mới nhất về Thủ tục vay mua nhà và hồ sơ cần chuẩn bị cho các bạn!

Trong những năm gần đây, nhu cầu vay mua nhà trả góp ngày càng gia tăng. Đặc biệt là ở thành phố lớn, các căp vợ chồng trẻ rất quan tâm đến vấn đề vay mua nhà trả góp. Do đó, bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho các bạn thủ tục vay mua nhà và hồ sơ cần chuẩn bị:

Điều kiện làm thủ tục vay mua nhà trả góp 

Muốn vay mua nhà trả góp, các bạn cần phải đảm bảo được những yêu cầu cơ bản sau đây: 

Tuổi từ 18 – 65. 

Quốc tịch Việt Nam hoặc là Việt Kiều. 

Người có thu nhập ổn định hàng tháng và chứng minh được nguồn thu nhập của mình bằng: bảng sao kê lương, hợp đồng lao động hoặc hợp đồng bảo hiểm. 

Có tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay ở ngân hàng. 

Lưu ý: Bạn sẽ không được làm thủ tục vay tiền ngân hàng để mua nhà khi nằm trong các trường hợp sau đây: 

-  Đang trong quá trình mang nợ xấu

-  Bị đánh giá tín dụng thấp từ ngân hàng

-  Tài sản để thế chấp không đủ trả nợ bản vay. 

Trình tự thủ tục vay mua nhà trả góp ngân hàng

Sau khi lựa chọn được căn nhà ưng ý, các bạn nên liên hệ với ngân hàng để biết được Thủ tục vay mua nhà trả góp thế nào và chuẩn bị. Dưới đây là một số bước cơ bản cho các bạn tham khảo: 

Bước 1 Tiếp nhận hồ sơ vay vốn và tư vấn cho khách hàng 

Người vay vốn cần chuẩn bị hồ sơ vay vốn theo quy định của ngân hàng bao gồm các giấy tờ sau đây: 

• 01 Bộ hồ sơ nhân thân bao gồm các giấy tờ như: CMND/Hộ chiếu, Hộ khẩu hoặc KT3, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…
• 01 Bộ hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn bao gồm: giấy đề nghị vay vốn, hợp đồng mua bán nhà, các chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán tiền mua nhà bằng vốn tự có, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà hoặc đất định mua. 
• 01 Bộ hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ: Hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập từ công ty, sao kê tài khoản ngân hàng 3-6 tháng gần nhất hoặc hồ sơ chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh. 

Bước 2 Thẩm định năng lực tài chính của khách hàng 

• Cán bộ tín dụng của ngân hàng sẽ trực tiếp đến định giá hoặc thuê bên thứ 3 để định giá tài sản đảm bảo. 
• Thẩm định năng lực tài chính qua trao đổi điện thoại. 
• Thẩm định năng lực tài chính bằng cách đến trực tiếp nơi cư trú, nơi làm việc, nơi kinh doanh và đi thực địa để đánh giá tài sản đảm bảo. 
• Kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng qua giao dịch ngân hàng. 

Bước 3 Phê duyệt khoản vay và hướng dẫn làm các thủ tục thế chấp tài sản 

Sau khi đã thẩm định tài chính xong, ngân hàng sẽ tiến hành phê duyệt khoản vay. 2 bên sẽ ký hợp đồng để thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Ngân hàng sẽ giữ hồ sơ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) sau đó mới tiến hành giải ngân. 

Trong trường hợp tài sản đảm bảo chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp, 2 bên sẽ ký hợp đồng thế chấp song phương và ký cam kết 3 bên cùng với chủ đầu tư dự án về việc thế chấp căn hộ đảm bảo cho khoản vay. 

Bước 4 Tiến hành giải ngân cho khách 

Hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng tín dụng, giấy nhận nợ và ngân hàng sẽ tiến hành thủ tục giải ngân theo tiến độ thanh toán của hợp đồng mua bán bằng các hình thức như chuyển khoản vào số tài khoản của ngân hàng. Hoặc theo hình thức đến tận nơi nộp tiền mặt cho ngân hàng tại các quầy giao dịch. 

Bước 5 Tiến hành giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng 

Nhân viên tín dụng sẽ thường xuyên nhắc nhở khách hàng đến lịch trả nợ, trả lãi và kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách như thế nào. 

Nhân viên tín dụng sẽ thường xuyên kiểm tra hiện trạng tài sản đảm bảo ra sao và tình hình tài chính của khách hàng như thế nào có đủ khả năng thu hồi nợ không. 

Sau khi khách hàng đã trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì sẽ tiến hành làm thủ tục thanh lý hợp đồng tín dụng. 

Danh sách hồ sơ cần chuẩn bị khi vay mua nhà trả góp ngân hàng 

Để vay vốn mua nhà của ngân hàng, các bạn phải tiến hành rất nhiều thủ tục phức tạp và phải vượt qua vòng thẩm định hồ sơ của ngân hàng. Một bộ hồ sơ vay vốn ngân hàng sẽ có 4 loại hồ sơ chính sau đây:

Hồ Sơ Nhân Thân 

1. Hồ sơ nhân thân hay còn gọi là hồ sơ pháp lý bao gồm các giấy tờ cơ bản và thiết yếu trong các giao dịch dân sự. Hồ sơ này bao gồm các loại giấy tờ sau đây: 
2. Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân và hộ chiếu còn hạn. 
3. Sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú KT3 bản phot. 
4. Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng nếu đã kết hôn và giấy xác nhận độc thân với người chưa kết hôn. 

Hồ Sơ Chứng Minh Mục Đích Vay Vốn 

1. Đối với các dự án nhà chung cư chưa có sổ đỏ thì các bạn cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn bằng các giấy tờ sau: 
2. Hợp đồng mua bán nhà chung cư có ký với chủ đầu tư. 
3. Các chứng từ chứng minh việc đặt cọc, nộp tiền, chuyển tiền và hóa đơn tài chính thể hiện được số tiền bạn đã thanh toán với chủ đầu tư. 
4. Giấy thông báo nộp tiền theo đợt (nếu có)

Hồ Sơ Chứng Minh Thu Nhập 

Đối với những người có thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương cần chuẩn bị các giấy tờ sau: 

• Hợp đồng lao động/ sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản). 
• Bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).
• Đối với những người thu nhập từ cho thuê tài sản cần chuẩn bị các giấy tờ sau: 
• Hợp đồng cho thuê bản photo 
• Các giấy tờ chứng minh bạn nhận được tiền thuê hàng tháng (sổ theo dõi, giấy biên nhận, sao kê tài khoản ngân hàng..)
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản cho thuê (đăng ký xe, sổ đỏ). 
• Đối với những người có nguồn thu từ kinh doanh/hộ kinh doanh cần chuẩn bị giấy tờ sau:
• Giấy đăng ký kinh doanh hộ cá thể/ doanh nghiệp
• Giấy tờ chứng minh kết quả kinh doanh 
• Báo cáo tài chính của công ty (nếu có)

Lưu ý:

Nếu bạn có nhiều nguồn thu khác nhau có thể chuẩn bị hồ sơ theo từng loại khác nhau và kết hợp chúng lại. 

Nếu nguồn thu của bạn không thể đủ trả nợ, bạn nên kết hợp thêm nguồn thu của người đồng trả nơ như bố mẹ/vợ chồng/con cái…

Trên đây là những thông tin chi tiết về thủ tục vay mua nhà và hồ sơ cần chuẩn bị cho các bạn tham khảo. Nếu các bạn có nhu cầu vay vốn mua nhà, hãy truy cập website: HousingBank. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn giải quyết các thủ tục, chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà nhanh chóng và hiệu quả nhất!