Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Đối với những chung cư chưa có sổ hồng nếu chủ sở hữu muốn bán thì có thể chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Vậy muốn chuyển nhượng cần phải có điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như thế nào? Tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết nhé!

Điều kiện để sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

Hiện nay, các căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sổ đỏ, sổ hồng. Trong những trường hợp, các căn hộ chung cư chưa có giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Và nội dung này đã được quy định chi tiết tại Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014. 

Điều kiện để thực hiện chuyển nhượng hợp đồng

• Các tổ chức, cá nhân có đầy đủ năng lực và hành vi dân sự mua nhà ở của các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở. 
• Bên mua hoặc nhận chuyển nhượng hợp đồng phải là người Việt Nam có đủ năng lực, hành vi nhân sự để tiến hành các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật. 
• Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền quyết định. 

Lưu ý:

Thực chất của việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là do việc người mua “thế chỗ” người bán thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. 

Đối với hợp đồng mua bán của chủ đầu tư có nhiều căn hộ thì việc chuyển nhượng phải được thực hiện riêng biệt trên từng căn hộ hoặc trên toàn bộ số nhà trong hợp đồng đó. 

Thủ tục các bước sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được thực hiện theo các bước sau đây: 

Bước 1

Thiết lập hợp đồng sang tên, chuyển nhượng giữa bên mua và bên bán với những nội dung chính sau đây: 

• Thông tin chính xác về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. 
• Số, ngày tháng, năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư. 
• Giá chuyển nhượng trên hợp đồng, thời gian và phương thức thanh toán. 
• Quyền và nghĩa vụ của các bên 
• Giải quyết tranh chấp và các thỏa thuận khác…

Lưu ý: 

• Các bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng theo Phụ lục số 24 đính kèm Thông tư 19/2016/TT-BXD. 
• Số lượng hợp đồng cần lập thành 07 bản với 03 bản bàn giao cho chủ đầu tư lưu giữ, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng giữ, 01 bản bên nhận chuyển nhượng giữ, 01 bản lưu lại tại cơ quan công chứng, chứng thực. 

Bước 2

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, các bạn cần đem hồ sơ đi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Thành phần hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm các giấy tờ: 

• 07 Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. 
• 01 Bản chính hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại. Với trường hợp đã chuyển nhượng đến lần thứ 2 trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng của hợp đồng chuyển nhượng lần trước đó. Với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong hợp đồng đã mua thì cần phải nộp bản sao có chứng thực của hợp đồng gốc. 
• Khi đi chứng thực phải xuất trình các giấy tờ chính như: Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân. Còn đối với tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành laoaj tổ chức đó. 
• Một số giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng và chứng thực. 

Bước 3

Tiến hành nộp các khoảng thuế, phí, lệ phí. 

Bước 4

Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư. 

Sau khi đã thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí. Bên nhận chuyển nhượng sẽ gửi 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. 

Thành phần hồ sơ thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần chuẩn bị có các giấy tờ sau:

• 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản chính của bên chuyển nhượng. 
• 01 Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. 
• Biên lai nộp thuế, các giấy tờ chứng thực về việc được miễn thuế, phí theo quy định của pháp luật. 
• 01 Bản sao có chứng thực giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước và hộ chiếu còn giá trị. 

Trách nhiệm của chủ đầu tư 

• Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ. 
• Bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
  •  02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư. Trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng. 
  • 01 Bản chính của hợp đồng mua bán nhà ở và đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. 
  • 01 Bản sao đã có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở đã có chữ ký của chủ đầu tư. 
• Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo Quy định của pháp luật. 

Sau khi đã thực hiện sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì người mua sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về đất đai. 

Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ về điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cho các bạn tham khảo. Nếu các bạn vẫn còn băn khoăn hay thắc mắc gì hãy liên hệ ngay với HousingBank để được tư vấn và giải đáp kịp thời nhé!