Bỏ túi kinh nghiệm vay mua nhà 25 năm

 Vay mua nhà trả góp hiện đang là sự lựa chọn của nhiều khách hàng. Nhưng vay mua nhà thời hạn bao lâu thì hợp lý? Tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi để biết kinh nghiệm vay mua nhà 25 năm như thế nào nhé!

“An cư lạc nghiệp” chính là tâm lý của rất nhiều người Việt Nam. Tuy nhiên để hiện thực hóa ước mơ này lại không phải là điều dễ dàng. Không phải ai cũng có đủ tiềm lực tài chính để mua ngay cho mình một căn nhà. Vì thế, cách tốt nhất đó là vay ngân hàng mua nhà. Hiện nay, nhiều ngân hàng đã cung cấp gói vay mua nhà 25 năm với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng. 

Có nên vay mua nhà trả góp trong 25 năm không?

Hiện nay, ngân hàng có rất nhiều gói vay mua nhà trả góp với thời gian linh động cho khách hàng lựa chọn. Trong số đó, hình thức vay mua nhà 25 năm được ưu tiên lựa chuộng vì mang đến nhiều lợi ích cho khách hàng như: 

• Mua nhà trả góp 25 năm khách hàng sẽ có cơ hội được sở hữu căn hộ của riêng mình khi mức tài chính còn hạn hẹp. 
• Lãi suất vay ngân hàng 25 năm cực kỳ ưu đãi vì tính theo dư nợ giảm dần và theo dư nợ gốc. 
• Khi vay mua nhà trả góp 25 năm khách hàng sAẽ được tín chấp bằng chính ngôi nhà của mình muốn mua nên không cần lo lắng về tài sản thế chấp. 
• Hình thức thanh toán gốc và lãi linh hoạt có thể thanh toán theo: tháng, quý, năm. 
• Thời gian cho vay mua nhà 25 năm kéo dài giúp giảm được áp lực tại chính cho khách hàng khi phải lo trả nợ trả lãi. 
• Thủ tục cho vay mua nhà trả góp cũng khá đơn giản. Nhân viên tư vấn tận tình hỗ trợ khách hàng làm thủ tục nhanh chóng. 

Lãi suất vay mua nhà 25 năm được tính như thế nào?

Khi vay mua nhà trả góp trong 25 năm, ngân hàng sẽ hỗ trợ khách hàng bằng cách trả lãi theo dư nợ giảm dần. Theo đó, số tiền phải trả của khách hàng sẽ được tính như sau:

• Số tiền phải trả sẽ bằng = Tiền lãi hàng tháng  + Số tiền gốc phải trả hàng tháng

Trong đó, các bạn lưu ý: 

• Số tiền lãi hàng tháng phải trả = số dư nợ còn lại * lãi suất/ tháng 
• Số tiền gốc hàng tháng phải trả = số tiền vay/số tháng vay 

Chúng tôi sẽ lấy ví dụ thực thế cho các bạn tham khảo như sau: Bạn mua 1 căn nhà trị giá 3 tỷ phải trả góp 25 năm với mức lãi suất là 6%/năm. Lúc này, lãi suất vay mua nhà sẽ được tính như sau:

• Lãi suất tháng đầu tiên = 3 tỷ * 6%/ 12 tháng = 15 triệu đồng 
• Số tiền gốc phải trả hàng tháng = 3 tỷ/ 300 tháng = 10 triệu 
• Lãi suất tháng thứ hai = (3 tỷ - 10 triệu)*6%/ 12 tháng = 14 triệu 950 nghìn

Căn cứ theo công thức này bạn sẽ tính được lãi suất các tháng tiếp theo một cách dễ dàng cho đến khi kết thúc hết kỳ hạn cho vay. 

Điều kiện và hồ sơ chuẩn bị vay mua nhà 25 năm như thế nào?

Để kiện được vay mua nhà trả góp 25 năm

• Khách hàng là người Việt Nam nằm trong độ tuổi từ 20 đến dưới 60 tuổi với nữ và dưới 65 tuổi đối với nam. 
• Khách hàng có đủ năng lực hành vi chịu trách nhiệm dân sự. 
• Khách hàng cần có hộ khẩu/ KT3/ giấy tạm trú tạm vắng tại tỉnh thành phố nơi ngân hàng có trụ sở. 
• Khách hàng có khả năng tài chính đảm bảo khoản vay. 
• Khách hàng có tài sản đảm bảo cho khoản vay phù hợp với yêu cầu của ngân hàng. 
• Một số điều kiện khác tùy theo quy định của từng ngân hàng. 

Hồ sơ vay mua nhà trả góp 25 năm

• Giấy tờ đề nghị vay vốn ngân hàng theo mẫu có sẵn. 
• Giấy tờ chứng minh nhân thân bao gồm: Căn cước công dân, sổ hộ khẩu gia đình, KT3, giấy tờ tạm trú tạm vắng. 
• Hồ sơ chứng minh tài chính bao gồm: hợp đồng lao động, giấy phép đăng ký kinh doanh, sao kê bảng lương, giấy tờ chứng minh thu nhập…
• Hồ sơ chứng minh quyền sở hữu với tài sản đảm bảo như sổ đỏ, hợp đồng cho thuê nhà, giấy chứng nhận sở hữu ô tô…
• Giấy đăng ký kết hôn với trường hợp đã kết hôn, giấy chứng nhận độc thân với trường hợp chưa đăng ký kết hôn. 
• Các giấy tờ, hồ sơ khác theo quy định của ngân hàng. 

Quy trình cho vay mua nhà của ngân hàng 

Sau khi đã  chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà theo đúng hướng dẫn, quy trình cho vay mua nhà của ngân hàng sẽ diễn ra theo các bước như sau:

• Bước 1: Khách hàng nộp hồ sơ đề nghị vay vốn mua nhà tại ngân hàng. Nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ khách hàng kiểm tra xem đã đầy đủ các giấy tờ cần thiết hay chưa. Nếu còn thiếu sót giấy tờ nào sẽ đề nghị khách hàng bổ sung đầy đủ. 
• Bước 2: Hồ sơ sau khi được kiểm tra ở bước 1 sẽ được chuyển qua bộ phận thẩm định dự án. Ngân hàng có một bộ phận chuyên trách để thẩm định khoản vay có hợp lý không, khách hàng có thể đáp ứng được điều kiện trả nợ và xem xét thêm giá trị của tài sản thế chấp. 
• Bước 3: Sau khi bước thẩm định được hoàn tất, hồ sơ của khách hàng sẽ được chuyển đến các cấp có thẩm quyền cao hơn để đánh giá và xét duyệt cho vay. Khách hàng sẽ ký kết hợp đồng vay vốn với ngân hàng. 
• Bước 4: Hồ sơ được phê duyệt sẽ được ngân hàng nhanh chóng xử lý để giải ngân cho khách hàng. Thông thường khoảng thời gian trước đây là từ 3 – 5 ngày. 
• Bước 5: Trong quá trình vay mua nhà, nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ nhắc nhở khách về nghĩa vụ thực hiện chi trả các khoản vay một cách đúng hạn. 

Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ kinh nghiệm vay mua nhà 25 năm  cho các bạn tham khảo. Với hình thức vay vốn mới này, mơ ước sở hữu căn nhà trong tầm tay đã không còn quá xa vời.